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两块住宅用地总计约8.24万平米建筑面积，容积率2.0+限高36米的土地条件，未来大概会建成10-12层的小高层社区，舒适度会比城区高密度楼盘好不少。这块商业用地要求地上地下全部建筑规模“自持”，且自持年限与土地出让年限（商业40年）一致。这意味着，开发商不能将商业部分分割出售回笼资金，必须自己持久持有并运营。但同时，这种自持型商业的参与，也为住宅地块提供了坚实配套支撑，自持模式的运营稳定性更强，未来社区自身的配套成熟度会更有保障。相较于2025年首场土拍多轮竞价的态势，2026年开年这场土拍成交节奏相对平稳，但天竺-后沙峪板块的宅地稀缺性仍为地块赋予核心价值！

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📸 姚胜魁记者赵平摄

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📸 邵现有记者李洪意摄

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